作為助推區域經濟增長的重要載體，產業園區能否實現生產與生活的良好發展，關鍵在于運營。但是對于園區運營者來說，園區運營的關鍵是什么呢？務必要從頭開始，到尾相連，勾勒出完整的五線“譜”。
跟著主旋律跳舞
國家在做發展計劃時，會根據區位狀況、區域發展平衡、區位作用、重點資源、區域優勢等各方面的不同，對每個省甚至重點市進行產業方向規劃。國家計劃發展重點以及區域寄望是什么，就是主旋律。在不同地方做產業園時，一定要深入了解國家的區域政策和方針，按照政策導向進行戰略定位，不能背道而馳，或者憑空想象。
跟著政府服務跳舞
當地政府對產業的支持是否用心用力，是否主動作為，有沒有良好的產業施策和服務意識與能力，這也是產業園能否良好運營的重點因素之一。因此，在產業園建設前，對當地政府的服務效能、服務意識和對產業發展的支持，進行深入的了解和調研很有必要。
以往的政府有沒有主動服務企業的實際行為、服務是否信守承諾、各種政策能否落到實處、對企業的扶持是否按市場辦事……千萬不要信奉“看環境不如看批示”“看市場不如看市長”，只有良好的政府服務意識和服務土壤才是放心的生長環境。
跟著城市發展規劃跳舞
在規劃產業園時搞清楚當地區域定位和區域產業發展導向至關重要。所以在建設產業園前，一定要與當地規劃部門、國土部門等詳細了解規劃情況、國土性質、發展限制及各種紅線，甚至包括當地的產業政策、產業地產政策等等，不要在產業園還未動時卻已注定胎死腹中。
城市的發展規劃決定一個城市產業發展重點，搞清城市相關產業發展導向、扶植政策、環保政策、交通運輸條件等等，有利于產業園區建設過程中各項工作的開展。
跟著產業鏈條跳舞
當地有沒有較好的產業基礎，產業鏈條是否完整，這是產業園能否良好建設與發展的關鍵。因此，需要在深入調研基礎上精準分析，多一些“一對一”“量身定制”的產業鏈條服務，緊緊圍繞重點產業、重點企業、重點目錄，圍繞產業鏈條及配套做文章，千方百計推動產業鏈上下游強強聯合、優勢互補，就能把產業鏈真正“鏈”起來，才能使產業園煥發勃勃生機。
跟著科研人才共舞
產業園的發展不是一朝一夕的事，而是5-10年甚至20年的事，而能否支撐一個產業園長久的發展，一個核心就看科研力量和產業人才。
在產業園建設與發展過程中，既要對所在城市的科研力量和產業人才進行充分的調研，同時在后續的招商運營過程中，要圍繞產業鏈條，有針對性的引進、培養重點產業的科研力量與產業人才。這里面包括引進科研院所、高校、職業技能院校、職能中介和培訓機構等等。
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